Коммерческая недвижимость в Одессе — это вложение средств, которое способно обеспечить бизнесмена стабильной прибылью. Сегодня особенно популярна уже готовая недвижимость от застройщика, как более практичная и безопасная альтернатива приобретению площадей на вторичном рынке.
По своему целевому назначению коммерческая недвижимость бывает 4 видов: торговая, офисная, складская и производственная. При этом подавляющее большинство объектов приходится на торговую недвижимость. Это различные магазины, медицинские и развивающие центры, аптеки и тому подобное. Ключевую роль в выборе подходящего объекта играет его расположение. Чем насыщеннее поток пешеходов, тем выше вероятность, что кто-то из них окажется потенциальным клиентом вашего заведения. При этом следует учитывать также такие характеристики как средний уровень доходов и социальный статус, особенности местности. И если вы планируете открыть бутик модной одежды, то не стоит рассматривать варианты у «Привоза» или на окраине города, у автовокзала. Это не принесет вам прибыли. Разумнее рассматривать коммерческие площади в центре города или в туристической мекке Одессы — Аркадии. В недостатках и достоинствах того или иного района поможет разобраться опытный риелтор, который знает насыщенность рынка и подберет самые выгодные варианты для покупки.
Несмотря на объективные сложности высокая рентабельность этого бизнеса с каждым годом привлекает все больше желающих, многие начинания которых оказываются очень успешными. Часто покупатели стремятся к созданию определенного стиля помещения, поэтому рассматривают коммерческую недвижимость от застройщика как стартовую площадку для реализации уникальных проектов.
Однако, объекты вторичной недвижимости имеют свою привлекательность для покупателей. Ведь эту площадь можно полностью оформить для своего комфорта и придать помещению именно такой вид, как хочется вам.
Данный вид коммерции рассчитан на «продвинутых» инвесторов, имеющих определенный опыт инвестирования. Для успешной реализации проекта необходимо самому разбираться в тонкостях общения с продавцами, представителями госорганов и прочим. Но если ваши знания в этой отрасли оставляют желать лучшего, то профессиональный риелтор поможет разобраться с документацией и выгодно заключить договор.
К наиболее распространенным вариантам помещений относятся street retail объекты, отличительными признаками которых являются: расположение на цокольных этажах, наличие отдельного входа и широких витрин. Современные застройщики уже на этапе проектирования отводят первые этажи под коммерческую недвижимость. Цена ее на стадии строительства может на 20-30% быть ниже по сравнению со стоимостью готового помещения. К тому же потенциальный инвестор может заранее внести желаемые коррективы в планировку, с учетом своих приоритетов. Такие объекты располагаются в домах новых жилищных комплексов, что автоматически гарантирует большой поток пешеходов и соответственно, будущих клиентов. Коммерческая недвижимость в новостроях Одессы не требует дополнительного переоснащения, что выгодно отличает ее от аналогичных предложений вторичного рынка. Вы сразу приобретаете готовую торговую площадь, не требующую перевода жилой недвижимости в коммерческую.
При покупке такой недвижимости необходимо уделить внимание изучению репутации застройщика, проверке всех необходимых разрешительных документов, подтверждающих право на осуществление данного вида бизнеса. Благодаря этому вы сможете купить помещение под магазин в Одессе или другой объект без лишних сомнений и дополнительных проверок. Высокая конкуренция мотивирует застройщиков к приданию максимальной степени комфорта своим объектам. Это касается как утепления зданий и систем климат-контроля, так и обустройства прилегающей территории. Именно поэтому при подборе застройщика следует взвешивать все аргументы и принимать мудрое решение, с учетом всех актуальных аспектов. Рынок коммерческой недвижимости Одессы неустанно расширяется, поэтому у инвесторов есть неплохой шанс выгодно вложить средства именно в тот проект, который кажется им наиболее перспективным.